15, avenue Dollard

Triplex de 1953 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 3 logements. Valeur estimée ≈ 508 000 $ (évaluation municipale 453 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

453 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 508 000 $

Fourchette indicative : 457 000 $ à 558 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 453 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 453 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 115 propriétés) = 507 696 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 457 000 $ à 558 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 1 894 pi²
Terrain: 3 843 pi²
Construction: 1953
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 3 624 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1953, soit 11 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1964), offre 1 894 pi² de superficie habitable, environ 23 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 843 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 684 pi²). Son évaluation municipale est de 453 400 $, soit environ 35 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (696 563 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (115 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 894 pi²	2 459 pi²	23 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 843 pi²	7 684 pi²	50 % plus petit que la moyenne
Construction	1953	1964	11 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	453 400 $	696 563 $	35 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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