1484-1486, rue Ontario Est
Duplex de 1952 à Ville-Marie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 438 000 $ (évaluation municipale 785 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 785 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 785 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 942 720 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 51 % sous la moyenne des duplex de Ville-Marie à superficie égale (376 $/pi² × 4 284 pi² = 1 611 723 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 943 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 934 000 $. Fourchette élargie : 848 000 $ à 1 934 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 4 284 pi²
- Terrain
- 2 540 pi²
- Construction
- 1952
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 495 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Ville-Marie), construit en 1952, soit 48 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1904), offre 4 284 pi² de superficie habitable, environ 61 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 2 540 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 028 pi²). Son évaluation municipale est de 785 600 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 002 004 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Ville-Marie (847 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 284 pi² | 2 654 pi² | 61 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 540 pi² | 2 028 pi² | 25 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1952 | 1904 | 48 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 785 600 $ | 1 002 004 $ | 22 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 1368-1374, rue Ontario Est · maison
- 1376-1382, rue Ontario Est · duplex
- 1379-1385, rue Ontario Est · immeuble de 6 logements et plus
- 1384-1390, rue Ontario Est · triplex
- 1450, rue Ontario Est · maison
- 1468-1474, rue Ontario Est · duplex
- 1478-1480, rue Ontario Est · duplex
- 1488-1494, rue Ontario Est · quintuplex
- 1498, rue Ontario Est · immeuble de 6 logements et plus
- 1557-1567, rue Ontario Est · quadruplex
- 1569-1573, rue Ontario Est · immeuble de 6 logements et plus
- 1603, rue Ontario Est · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité