Saint-Laurent · duplex
1480-1484, rue Barré
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 951 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 951 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 008 575 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des duplex de Saint-Laurent à superficie égale (352 $/pi² × 4 090 pi² = 1 438 928 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 009 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 525 000 $. Fourchette élargie : 908 000 $ à 1 525 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 4 090 pi²
- Terrain
- 3 197 pi²
- Construction
- 1966
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 943 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Saint-Laurent), construit en 1966, soit 10 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1956), offre 4 090 pi² de superficie habitable, environ 75 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 197 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 897 pi²). Son évaluation municipale est de 951 700 $, soit environ 16 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (820 536 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Laurent (2 019 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 090 pi² | 2 334 pi² | 75 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 197 pi² | 3 897 pi² | 18 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1966 | 1956 | 10 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 951 700 $ | 820 536 $ | 16 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité