1477, rue Viau
Maison de 1985 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 1 031 000 $ (évaluation municipale 1 015 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 015 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 015 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +1,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 616 000 $ (année 2024, 168 ventes) à 625 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 162 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 030 540 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 927 000 $ à 1 134 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 894 pi²
- Terrain
- 1 464 pi²
- Construction
- 1985
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 642 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1985, soit 14 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 1 894 pi² de superficie habitable, environ 53 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 464 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 1 015 700 $, soit environ 84 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (551 935 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 894 pi² | 1 241 pi² | 53 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 1 464 pi² | 2 626 pi² | 44 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1985 | 1971 | 14 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 015 700 $ | 551 935 $ | 84 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 1429-1433, rue Viau · triplex
- 1432-1434, rue Viau · duplex
- 1435-1439, rue Viau · triplex
- 1441-1445, rue Viau · triplex
- 1442-1446, rue Viau · triplex
- 1447-1451, rue Viau · triplex
- 1448-1452, rue Viau · triplex
- 1455, rue Viau · triplex
- 1462-1470, rue Viau · maison de chambres
- 1465, rue Viau · triplex
- 1471, rue Viau · quintuplex
- 1474, rue Viau · triplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité