Lucarne

14700-14706, boulevard Gouin Ouest

Quadruplex de 1990 à Pierrefonds-Roxboro, 4 logements. Valeur estimée ≈ 950 000 $ (évaluation municipale 890 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
890 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 950 000 $
Fourchette indicative : 855 000 $ à 1 045 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 890 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 890 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 56 propriétés) = 949 936 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 855 000 $ à 1 045 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
2 443 pi²
Terrain
6 405 pi²
Construction
1990
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 632 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1990, soit 15 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1975), offre 2 443 pi² de superficie habitable, environ 30 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 405 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 555 pi²). Son évaluation municipale est de 890 000 $, soit environ 9 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (972 761 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro (56 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 443 pi²3 493 pi²30 % au-dessous de la moyenne
Terrain6 405 pi²7 555 pi²15 % plus petit que la moyenne
Construction1990197515 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale890 000 $972 761 $9 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité