1470-1490, rue Poirier
Immeuble de 6 logements et plus de 1960 à Saint-Laurent, 54 logements. Valeur estimée ≈ 8 873 000 $ (évaluation municipale 8 191 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 8 191 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 8 191 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Laurent entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 247 propriétés) = 8 873 260 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 7 986 000 $ à 9 761 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 54
- Superficie habitable
- 43 217 pi²
- Terrain
- 29 999 pi²
- Construction
- 1960
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 59 911 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Saint-Laurent), construit en 1960, soit 8 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1968), offre 43 217 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 54 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 29 999 pi², plus grand que la moyenne du secteur (25 957 pi²). Son évaluation municipale est de 8 191 800 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 916 677 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Laurent (250 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 43 217 pi² | 43 476 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 29 999 pi² | 25 957 pi² | 16 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1960 | 1968 | 8 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 8 191 800 $ | 9 916 677 $ | 17 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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