Lucarne

1469-1477, rue Dorion

Maison de chambres à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 2 691 000 $ (évaluation municipale 966 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
966 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 691 000 $
Fourchette indicative : 931 000 $ à 4 347 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 966 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 966 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 78 propriétés) = 1 034 948 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 76 % sous la moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie à superficie égale (368 $/pi² × 11 022 pi² = 4 059 485 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 035 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 4 347 000 $. Fourchette élargie : 931 000 $ à 4 347 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
11 022 pi²
Terrain
1 324 pi²
Taxes annuelles (estimées)
6 764 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Ville-Marie), offre 11 022 pi² de superficie habitable, environ 104 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 1 324 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 502 pi²). Son évaluation municipale est de 966 400 $, soit environ 52 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 028 894 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie (78 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable11 022 pi²5 406 pi²104 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 324 pi²3 502 pi²62 % plus petit que la moyenne
Évaluation municipale966 400 $2 028 894 $52 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité