Lucarne

14687, rue Sherbrooke Est

Duplex de 1994 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 2 logements. Valeur estimée ≈ 327 000 $ (évaluation municipale 307 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
307 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 327 000 $
Fourchette indicative : 294 000 $ à 359 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 307 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 307 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 326 719 $.
  4. Unité de copropriété (12 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 294 000 $ à 359 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
1 152 pi²
Terrain
1 378 pi²
Construction
1994
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
2 406 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (12 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1994, soit 35 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 1 152 pi² de superficie habitable, environ 40 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 378 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 164 pi²). Son évaluation municipale est de 307 500 $, soit environ 50 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (613 223 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 142 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 152 pi²1 913 pi²40 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 378 pi²5 164 pi²73 % plus petit que la moyenne
Construction1994195935 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale307 500 $613 223 $50 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité