1455, rue du Fort
Maison de chambres de 1951 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 2 020 000 $ (évaluation municipale 1 886 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 886 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 886 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 78 propriétés) = 2 020 470 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 818 000 $ à 2 223 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Superficie habitable
- 2 928 pi²
- Terrain
- 980 pi²
- Construction
- 1951
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 13 223 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Ville-Marie), construite en 1951, soit 54 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1897), offre 2 928 pi² de superficie habitable, environ 46 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 980 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 502 pi²). Son évaluation municipale est de 1 886 700 $, soit environ 7 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 028 894 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie (78 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 928 pi² | 5 406 pi² | 46 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 980 pi² | 3 502 pi² | 72 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1951 | 1897 | 54 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 886 700 $ | 2 028 894 $ | 7 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité