Lucarne

1455, boulevard De Maisonneuve Est

Maison de chambres de 1991 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 3 424 000 $ (évaluation municipale 3 197 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
3 197 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 424 000 $
Fourchette indicative : 3 082 000 $ à 3 766 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 197 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 197 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 78 propriétés) = 3 423 932 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 3 082 000 $ à 3 766 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
10 581 pi²
Terrain
5 823 pi²
Construction
1991
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
22 421 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Ville-Marie), construite en 1991, soit 94 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1897), offre 10 581 pi² de superficie habitable, environ 96 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 5 823 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 502 pi²). Son évaluation municipale est de 3 197 200 $, soit environ 58 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 028 894 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie (78 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable10 581 pi²5 406 pi²96 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 823 pi²3 502 pi²66 % plus grand que la moyenne
Construction1991189794 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale3 197 200 $2 028 894 $58 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité