Lucarne

14536, rue Notre-Dame Est

Résidence pour aînés de 1966 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 6 185 000 $ (évaluation municipale 5 405 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
5 405 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 6 185 000 $
Fourchette indicative : 5 567 000 $ à 6 804 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 405 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 405 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 000 propriétés) = 6 185 144 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 567 000 $ à 6 804 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Superficie habitable
9 289 pi²
Terrain
53 443 pi²
Construction
1966
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
42 628 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1966, soit 23 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1989), offre 9 289 pi² de superficie habitable, environ 93 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 53 443 pi², plus petit que la moyenne du secteur (106 747 pi²). Son évaluation municipale est de 5 405 400 $, soit environ 74 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (20 886 995 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (19 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable9 289 pi²132 923 pi²93 % au-dessous de la moyenne
Terrain53 443 pi²106 747 pi²50 % plus petit que la moyenne
Construction1966198923 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale5 405 400 $20 886 995 $74 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité