1450-1454, avenue Aird
Duplex de 1910 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 076 000 $ (évaluation municipale 733 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 733 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 733 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 791 957 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (336 $/pi² × 3 746 pi² = 1 260 007 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 792 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 361 000 $. Fourchette élargie : 713 000 $ à 1 361 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 3 746 pi²
- Terrain
- 2 626 pi²
- Construction
- 1910
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 513 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1910, soit 40 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1950), offre 3 746 pi² de superficie habitable, environ 75 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 626 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 772 pi²). Son évaluation municipale est de 733 400 $, dans la moyenne des duplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (5 298 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 746 pi² | 2 141 pi² | 75 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 626 pi² | 2 772 pi² | 5 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1950 | 40 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 733 400 $ | 719 997 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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