145-149, avenue Lelièvre

Triplex de 1955 à Montréal-Est, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 014 000 $ (évaluation municipale 954 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

954 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 014 000 $

Fourchette indicative : 913 000 $ à 1 115 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 954 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 954 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 013 944 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 913 000 $ à 1 115 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 4 241 pi²
Terrain: 6 448 pi²
Construction: 1955
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 7 891 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Montréal-Est), construit en 1955, offre 4 241 pi² de superficie habitable, environ 59 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 6 448 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 177 pi²). Son évaluation municipale est de 954 300 $, soit environ 50 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (637 936 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Montréal-Est (90 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 241 pi²	2 666 pi²	59 % au-dessus de la moyenne
Terrain	6 448 pi²	4 177 pi²	54 % plus grand que la moyenne
Construction	1955	1954	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	954 300 $	637 936 $	50 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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