1449-1463, rue du Collège
Immeuble de 6 logements et plus de 1993 à Saint-Laurent, 53 logements. Valeur estimée ≈ 14 201 000 $ (évaluation municipale 13 110 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 13 110 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 13 110 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Laurent entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 247 propriétés) = 14 200 943 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 12 781 000 $ à 15 621 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 53
- Superficie habitable
- 46 188 pi²
- Terrain
- 16 436 pi²
- Construction
- 1993
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 95 895 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Saint-Laurent), construit en 1993, soit 25 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1968), offre 46 188 pi² de superficie habitable, environ 6 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 53 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 16 436 pi², plus petit que la moyenne du secteur (25 957 pi²). Son évaluation municipale est de 13 110 500 $, soit environ 32 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 916 677 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Laurent (250 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 46 188 pi² | 43 476 pi² | 6 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 16 436 pi² | 25 957 pi² | 37 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1993 | 1968 | 25 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 13 110 500 $ | 9 916 677 $ | 32 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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