Lucarne

14485, rue Notre-Dame Est

Duplex de 1955 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 2 logements. Valeur estimée ≈ 955 000 $ (évaluation municipale 749 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
749 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 955 000 $
Fourchette indicative : 717 000 $ à 1 113 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 749 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 749 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 796 131 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (321 $/pi² × 3 261 pi² = 1 047 967 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 796 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 113 000 $. Fourchette élargie : 717 000 $ à 1 113 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 261 pi²
Terrain
8 482 pi²
Construction
1955
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
5 892 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1955, soit 4 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 3 261 pi² de superficie habitable, environ 71 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 8 482 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 164 pi²). Son évaluation municipale est de 749 300 $, soit environ 22 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (613 223 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 142 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 261 pi²1 913 pi²71 % au-dessus de la moyenne
Terrain8 482 pi²5 164 pi²64 % plus grand que la moyenne
Construction195519594 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale749 300 $613 223 $22 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité