Lucarne

14464, boulevard Gouin Ouest

Duplex de 1932 à Pierrefonds-Roxboro, 2 logements. Valeur estimée ≈ 660 000 $ (évaluation municipale 608 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
608 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 660 000 $
Fourchette indicative : 594 000 $ à 726 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 608 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 608 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 659 810 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 594 000 $ à 726 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 347 pi²
Terrain
12 400 pi²
Construction
1932
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 528 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1932, soit 29 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1961), offre 2 347 pi² de superficie habitable, environ 7 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 12 400 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 355 pi²). Son évaluation municipale est de 608 500 $, soit environ 16 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (727 406 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro (228 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 347 pi²2 202 pi²7 % au-dessus de la moyenne
Terrain12 400 pi²7 355 pi²69 % plus grand que la moyenne
Construction1932196129 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale608 500 $727 406 $16 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité