Mont-Royal · quadruplex
1439, boulevard Laird
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 119 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 2 119 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +1,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 704 propriétés) = 2 171 509 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 954 000 $ à 2 389 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 4 467 pi²
- Terrain
- 7 922 pi²
- Construction
- 1929
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 17 553 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Mont-Royal), construit en 1929, soit 18 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1947), offre 4 467 pi² de superficie habitable, environ 13 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 922 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 324 pi²). Son évaluation municipale est de 2 119 800 $, soit environ 25 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 695 394 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mont-Royal (16 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 467 pi² | 3 970 pi² | 13 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 7 922 pi² | 6 324 pi² | 25 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1929 | 1947 | 18 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 119 800 $ | 1 695 394 $ | 25 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité