Saint-Laurent · maison

1434, rue de l' Everest

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

651 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 844 000 $

Fourchette indicative : 635 000 $ à 983 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 651 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 651 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,3 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Saint-Laurent, de 820 000 $ (année 2024, 231 ventes) à 888 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 299 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 705 310 $.
Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des maisons de Saint-Laurent à superficie égale (505 $/pi² × 1 798 pi² = 907 790 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 705 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 983 000 $. Fourchette élargie : 635 000 $ à 983 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 798 pi²
Terrain: 1 841 pi²
Construction: 1993
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 4 745 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Laurent), construite en 1993, soit 13 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1980), offre 1 798 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 841 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 937 pi²). Son évaluation municipale est de 651 300 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (944 862 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Laurent (10 837 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 798 pi²	1 872 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	1 841 pi²	3 937 pi²	53 % plus petit que la moyenne
Construction	1993	1980	13 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	651 300 $	944 862 $	31 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Saint-Laurent ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1434, rue de l' Everest

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager