LaSalle · duplex

1433-1435, rue Verdi

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Évaluation municipale officielle

871 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 963 000 $

Fourchette indicative : 867 000 $ à 1 060 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 871 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 871 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 963 257 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 867 000 $ à 1 060 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 2 519 pi²
Terrain: 3 197 pi²
Construction: 1969
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 6 300 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (LaSalle), construit en 1969, soit 8 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1961), offre 2 519 pi² de superficie habitable, environ 15 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 197 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 871 000 $, soit environ 18 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (736 644 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de LaSalle (4 035 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 519 pi²	2 192 pi²	15 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 197 pi²	3 046 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1969	1961	8 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	871 000 $	736 644 $	18 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1433-1435, rue Verdi

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