1431-1471, rue Fullum

Résidence pour aînés à Ville-Marie, 62 logements. Valeur estimée ≈ 14 480 000 $ (évaluation municipale 13 873 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

13 873 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 14 480 000 $

Fourchette indicative : 13 032 000 $ à 15 928 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 13 873 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 13 873 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +1,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 38 273 propriétés) = 14 480 151 $.
Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 13 032 000 $ à 15 928 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: résidence pour aînés
Logements: 62
Superficie habitable: 83 797 pi²
Terrain: 38 911 pi²
Étages: 4
Taxes annuelles (estimées): 97 360 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cette résidence pour aînés (Ville-Marie), offre 83 797 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 62 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 38 911 pi², plus grand que la moyenne du secteur (31 282 pi²). Son évaluation municipale est de 13 873 900 $, soit environ 63 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (37 859 500 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Ville-Marie (9 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	83 797 pi²	84 490 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	38 911 pi²	31 282 pi²	24 % plus grand que la moyenne
Évaluation municipale	13 873 900 $	37 859 500 $	63 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1431-1471, rue Fullum

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

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