Lucarne

1431-1433, rue Fleury Est

Maison de 1968 à Ahuntsic-Cartierville. Valeur estimée ≈ 1 626 000 $ (évaluation municipale 1 076 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 076 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 626 000 $
Fourchette indicative : 1 100 000 $ à 2 030 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 076 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 076 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ahuntsic-Cartierville, de 815 000 $ (année 2024, 233 ventes) à 925 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 204 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 221 681 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 40 % sous la moyenne des maisons de Ahuntsic-Cartierville à superficie égale (500 $/pi² × 3 574 pi² = 1 788 361 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 222 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 030 000 $. Fourchette élargie : 1 100 000 $ à 2 030 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
3 574 pi²
Terrain
2 422 pi²
Construction
1968
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 831 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ahuntsic-Cartierville), construite en 1968, soit 5 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 3 574 pi² de superficie habitable, environ 117 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 422 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 235 pi²). Son évaluation municipale est de 1 076 400 $, soit environ 31 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (824 750 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ahuntsic-Cartierville (9 924 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 574 pi²1 649 pi²117 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 422 pi²4 235 pi²43 % plus petit que la moyenne
Construction196819635 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 076 400 $824 750 $31 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité