Lucarne

143, avenue Westminster Nord

Maison de 1913 à Montréal-Ouest. Valeur estimée ≈ 912 000 $ (évaluation municipale 869 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
869 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 912 000 $
Fourchette indicative : 820 000 $ à 1 003 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 869 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Ouest ; 1re année du rôle) = 869 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 911 581 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 820 000 $ à 1 003 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 120 pi²
Terrain
2 250 pi²
Construction
1913
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 191 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Ouest), construite en 1913, soit 23 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1936), offre 2 120 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 250 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 694 pi²). Son évaluation municipale est de 869 800 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 111 485 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Ouest (1 216 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 120 pi²2 117 pi²Comparable à la moyenne
Terrain2 250 pi²4 694 pi²52 % plus petit que la moyenne
Construction1913193623 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale869 800 $1 111 485 $22 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité