Lucarne

1426, rue Alexandre-DeSève

Maison de 1993 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 316 000 $ (évaluation municipale 297 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
297 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 316 000 $
Fourchette indicative : 284 000 $ à 348 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 297 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 297 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 315 969 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 284 000 $ à 348 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
624 pi²
Terrain
538 pi²
Construction
1993
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
2 069 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 1993, soit 45 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 624 pi² de superficie habitable, environ 62 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 538 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 297 600 $, soit environ 70 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable624 pi²1 649 pi²62 % au-dessous de la moyenne
Terrain538 pi²1 639 pi²67 % plus petit que la moyenne
Construction1993194845 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale297 600 $995 800 $70 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité