Lucarne

1405-1495, rue Dutrisac

Logement social ou abordable de 1952 à Saint-Laurent, 92 logements. Valeur estimée ≈ 19 716 000 $ (évaluation municipale 18 086 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
18 086 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 19 716 000 $
Fourchette indicative : 17 744 000 $ à 21 687 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 18 086 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 18 086 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,7 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Saint-Laurent entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 24 039 propriétés) = 19 715 880 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 17 744 000 $ à 21 687 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
92
Superficie habitable
65 638 pi²
Terrain
106 498 pi²
Construction
1952
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
132 300 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Saint-Laurent), construit en 1952, soit 29 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1981), offre 65 638 pi² de superficie habitable, environ 28 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 92 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 106 498 pi², plus grand que la moyenne du secteur (43 468 pi²). Son évaluation municipale est de 18 086 600 $, soit environ 25 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (14 477 700 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Saint-Laurent (6 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable65 638 pi²51 134 pi²28 % au-dessus de la moyenne
Terrain106 498 pi²43 468 pi²145 % plus grand que la moyenne
Construction1952198129 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale18 086 600 $14 477 700 $25 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité