Lucarne

14036-14044, rue De Montigny

Quintuplex de 1981 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 5 logements. Valeur estimée ≈ 2 366 000 $ (évaluation municipale 1 736 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 736 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 366 000 $
Fourchette indicative : 1 660 000 $ à 2 887 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 736 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 736 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 844 925 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 36 % sous la moyenne des quintuplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (251 $/pi² × 10 807 pi² = 2 717 518 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 845 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 887 000 $. Fourchette élargie : 1 660 000 $ à 2 887 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
10 807 pi²
Terrain
9 978 pi²
Construction
1981
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
13 680 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1981, soit 8 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1973), offre 10 807 pi² de superficie habitable, environ 168 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 9 978 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 493 pi²). Son évaluation municipale est de 1 736 400 $, soit environ 71 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 012 597 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (71 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable10 807 pi²4 027 pi²168 % au-dessus de la moyenne
Terrain9 978 pi²6 493 pi²54 % plus grand que la moyenne
Construction198119738 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 736 400 $1 012 597 $71 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité