1403-1407, rue Dézéry
Maison de 1885 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 862 000 $ (évaluation municipale 498 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 498 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 498 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +1,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 616 000 $ (année 2024, 168 ventes) à 625 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 162 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 505 377 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 59 % sous la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (445 $/pi² × 2 702 pi² = 1 202 034 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 505 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 220 000 $. Fourchette élargie : 455 000 $ à 1 220 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 702 pi²
- Terrain
- 893 pi²
- Construction
- 1885
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 738 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1885, soit 86 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 2 702 pi² de superficie habitable, environ 118 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 893 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 626 pi²). Son évaluation municipale est de 498 100 $, soit environ 10 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (551 935 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 702 pi² | 1 241 pi² | 118 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 893 pi² | 2 626 pi² | 66 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1885 | 1971 | 86 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 498 100 $ | 551 935 $ | 10 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 1401, rue Dézéry · immeuble de 6 logements et plus
- 1409-1415, rue Dézéry · quadruplex
- 1420-1422, rue Dézéry · immeuble de 6 logements et plus
- 1451-1461, rue Dézéry · immeuble de 6 logements et plus
- 1463-1473, rue Dézéry · immeuble de 6 logements et plus
- 1483-1485, rue Dézéry · immeuble de 6 logements et plus
- 1491-1495, rue Dézéry · triplex
- 1499-1505, rue Dézéry · quadruplex
- 1504-1514, rue Dézéry · quintuplex
- 1509-1513, rue Dézéry · triplex
- 1517-1521, rue Dézéry · logement social ou abordable
- 1518-1526, rue Dézéry · quintuplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité