1401, avenue Argyle
Maison de chambres de 1885 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 808 000 $ (évaluation municipale 754 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 754 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 754 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 78 propriétés) = 807 573 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 727 000 $ à 888 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison de chambres
- Superficie habitable
- 1 324 pi²
- Terrain
- 1 044 pi²
- Construction
- 1885
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 273 $
Portrait de la propriété
Cette maison de chambres (Ville-Marie), construite en 1885, soit 12 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1897), offre 1 324 pi² de superficie habitable, environ 76 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 044 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 502 pi²). Son évaluation municipale est de 754 100 $, soit environ 63 % de moins que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 028 894 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie (78 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 324 pi² | 5 406 pi² | 76 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 044 pi² | 3 502 pi² | 70 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1885 | 1897 | 12 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 754 100 $ | 2 028 894 $ | 63 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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