1400-1404, avenue de l' Église
Immeuble de 6 logements et plus de 1910 à Le Sud-Ouest, 21 logements. Valeur estimée ≈ 3 203 000 $ (évaluation municipale 2 967 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 967 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 967 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 3 203 337 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 883 000 $ à 3 524 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 21
- Superficie habitable
- 12 292 pi²
- Terrain
- 9 548 pi²
- Construction
- 1910
- Taxes annuelles (estimées)
- 21 688 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 1910, soit 30 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 12 292 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 21 logements. Son terrain mesure 9 548 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 2 967 600 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 428 219 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 12 292 pi² | 11 248 pi² | 9 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 9 548 pi² | 6 133 pi² | 56 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1910 | 1940 | 30 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 967 600 $ | 3 428 219 $ | 13 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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