Pointe-Claire · résidence pour aînés
14, avenue Cedar
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 296 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 1 296 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Pointe-Claire entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 10 782 propriétés) = 1 372 501 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 235 000 $ à 1 510 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Superficie habitable
- 14 682 pi²
- Terrain
- 17 674 pi²
- Construction
- 1922
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 10 731 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Pointe-Claire), construite en 1922, soit 61 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1983), offre 14 682 pi² de superficie habitable, environ 88 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 17 674 pi², plus petit que la moyenne du secteur (145 921 pi²). Son évaluation municipale est de 1 296 800 $, soit environ 97 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (43 502 450 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Pointe-Claire (6 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 14 682 pi² | 127 130 pi² | 88 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 17 674 pi² | 145 921 pi² | 88 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1922 | 1983 | 61 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 296 800 $ | 43 502 450 $ | 97 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité