Lucarne

13938-13942, rue De Montigny

Triplex de 1949 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 3 logements. Valeur estimée ≈ 645 000 $ (évaluation municipale 606 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
606 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 645 000 $
Fourchette indicative : 580 000 $ à 709 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 606 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 606 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 644 831 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 580 000 $ à 709 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
1 798 pi²
Terrain
5 199 pi²
Construction
1949
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 769 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1949, soit 26 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1975), offre 1 798 pi² de superficie habitable, environ 30 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 199 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 882 pi²). Son évaluation municipale est de 606 900 $, soit environ 23 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (786 355 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 047 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 798 pi²2 561 pi²30 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 199 pi²4 882 pi²6 % plus grand que la moyenne
Construction1949197526 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale606 900 $786 355 $23 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité