13687-13775, rue Forsyth
Logement social ou abordable de 1977 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 190 logements. Valeur estimée ≈ 56 388 000 $ (évaluation municipale 49 279 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 49 279 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 49 279 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 000 propriétés) = 56 388 103 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 50 749 000 $ à 62 027 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 190
- Superficie habitable
- 176 119 pi²
- Terrain
- 258 065 pi²
- Construction
- 1977
- Étages
- 8
- Taxes annuelles (estimées)
- 388 788 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1977, soit 8 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1985), offre 176 119 pi² de superficie habitable, environ 215 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 190 logements sur 8 étages. Son terrain mesure 258 065 pi², plus grand que la moyenne du secteur (67 863 pi²). Son évaluation municipale est de 49 279 100 $, soit environ 339 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (11 231 939 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (18 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 176 119 pi² | 55 869 pi² | 215 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 258 065 pi² | 67 863 pi² | 280 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1977 | 1985 | 8 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 49 279 100 $ | 11 231 939 $ | 339 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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