Lucarne

13661-13677, rue Notre-Dame Est

Logement social ou abordable de 1990 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 27 logements. Valeur estimée ≈ 5 975 000 $ (évaluation municipale 5 221 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
5 221 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 5 975 000 $
Fourchette indicative : 5 377 000 $ à 6 572 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 221 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 221 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 000 propriétés) = 5 974 529 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 377 000 $ à 6 572 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
logement social ou abordable
Logements
27
Superficie habitable
21 991 pi²
Terrain
29 827 pi²
Construction
1990
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
41 175 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1990, soit 5 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1985), offre 21 991 pi² de superficie habitable, environ 61 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 27 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 29 827 pi², plus petit que la moyenne du secteur (67 863 pi²). Son évaluation municipale est de 5 221 200 $, soit environ 54 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (11 231 939 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (18 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable21 991 pi²55 869 pi²61 % au-dessous de la moyenne
Terrain29 827 pi²67 863 pi²56 % plus petit que la moyenne
Construction199019855 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale5 221 200 $11 231 939 $54 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité