Lucarne

1335-1339, rue Beaubien Est

Duplex de 1923 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Évaluation municipale 707 000 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
707 000 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 60 % sous la moyenne au pi² des duplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des duplex comparables du secteur pour cette superficie
1 509 000 $ à 2 041 000 $ (4 338 pi² × 409 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
4 338 pi²
Terrain
2 465 pi²
Construction
1923
Taxes annuelles (estimées)
5 199 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1923, soit 13 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 4 338 pi² de superficie habitable, environ 102 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 2 465 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 707 000 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 338 pi²2 143 pi²102 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 465 pi²2 508 pi²Comparable à la moyenne
Construction1923193613 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale707 000 $876 666 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité