13327, rue Victoria
Maison de 1973 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 492 000 $ (évaluation municipale 384 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 384 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 384 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 419 412 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (388 $/pi² × 1 335 pi² = 518 307 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 419 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 566 000 $. Fourchette élargie : 377 000 $ à 566 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 335 pi²
- Terrain
- 3 208 pi²
- Construction
- 1973
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 013 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1973, soit 10 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1983), offre 1 335 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 208 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 071 pi²). Son évaluation municipale est de 384 400 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (540 716 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (22 535 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 335 pi² | 1 393 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 3 208 pi² | 4 071 pi² | 21 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1973 | 1983 | 10 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 384 400 $ | 540 716 $ | 29 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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