Lucarne

Pierrefonds-Roxboro · quadruplex

13295-13301, boulevard de Pierrefonds

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
1 014 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 082 000 $
Fourchette indicative : 974 000 $ à 1 191 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 014 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 014 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 56 propriétés) = 1 082 390 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 974 000 $ à 1 191 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
4 036 pi²
Terrain
7 201 pi²
Construction
1978
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 560 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1978, offre 4 036 pi² de superficie habitable, environ 16 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 201 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 014 200 $, dans la moyenne des quadruplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro (56 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 036 pi²3 493 pi²16 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 201 pi²7 555 pi²Comparable à la moyenne
Construction19781975Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale1 014 200 $972 761 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité