Lucarne

1329, rue Saint-Zotique Est

Triplex de 1929 à Rosemont–La Petite-Patrie, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 120 000 $ (évaluation municipale 1 006 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 006 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 120 000 $
Fourchette indicative : 1 008 000 $ à 1 232 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 006 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 006 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 120 192 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 008 000 $ à 1 232 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 229 pi²
Terrain
1 518 pi²
Construction
1929
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
7 408 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce triplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1929, soit 9 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1938), offre 3 229 pi² de superficie habitable, environ 24 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 518 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 703 pi²). Son évaluation municipale est de 1 006 400 $, dans la moyenne des triplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Rosemont–La Petite-Patrie (4 594 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 229 pi²2 601 pi²24 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 518 pi²2 703 pi²44 % plus petit que la moyenne
Construction192919389 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 006 400 $972 052 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité