Saint-Laurent · quintuplex

1322-1328, rue Montpellier

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 179 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 250 000 $

Fourchette indicative : 1 125 000 $ à 1 375 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 179 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 179 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 249 670 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 125 000 $ à 1 375 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 3 746 pi²
Terrain: 4 069 pi²
Construction: 1959
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 8 607 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Saint-Laurent), construit en 1959, soit 9 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1968), offre 3 746 pi² de superficie habitable, environ 6 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 069 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 560 pi²). Son évaluation municipale est de 1 179 200 $, soit environ 7 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 262 983 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Saint-Laurent (168 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 746 pi²	3 996 pi²	6 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 069 pi²	5 560 pi²	27 % plus petit que la moyenne
Construction	1959	1968	9 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 179 200 $	1 262 983 $	7 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1322-1328, rue Montpellier

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