Lucarne

13207-13209, rue Notre-Dame Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1950 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 7 logements. Valeur estimée ≈ 880 000 $ (évaluation municipale 795 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →
Évaluation municipale officielle
795 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 880 000 $
Fourchette indicative : 792 000 $ à 968 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 795 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 795 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 682 propriétés) = 879 777 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 792 000 $ à 968 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
7
Superficie habitable
3 434 pi²
Terrain
8 880 pi²
Construction
1950
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 260 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1950, soit 31 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1981), offre 3 434 pi² de superficie habitable, environ 62 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 7 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 8 880 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 410 pi²). Son évaluation municipale est de 795 900 $, soit environ 56 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 824 948 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (682 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 434 pi²9 058 pi²62 % au-dessous de la moyenne
Terrain8 880 pi²11 410 pi²22 % plus petit que la moyenne
Construction1950198131 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale795 900 $1 824 948 $56 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles ›

Partager

WhatsAppFacebookXLinkedInRedditTelegramCourriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité