1320-1324, rue de l' Église
Duplex de 1900 à Saint-Laurent, 2 logements. Valeur estimée ≈ 885 000 $ (évaluation municipale 643 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 643 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 643 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 681 638 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 37 % sous la moyenne des duplex de Saint-Laurent à superficie égale (352 $/pi² × 2 917 pi² = 1 026 248 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 682 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 088 000 $. Fourchette élargie : 613 000 $ à 1 088 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 2 917 pi²
- Terrain
- 4 833 pi²
- Construction
- 1900
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 686 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Saint-Laurent), construit en 1900, soit 56 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1956), offre 2 917 pi² de superficie habitable, environ 25 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 833 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 897 pi²). Son évaluation municipale est de 643 200 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (820 536 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Saint-Laurent (2 019 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 917 pi² | 2 334 pi² | 25 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 833 pi² | 3 897 pi² | 24 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1900 | 1956 | 56 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 643 200 $ | 820 536 $ | 22 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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