LaSalle · triplex
132-134, rue Smith
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 479 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 479 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 529 847 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des triplex de LaSalle à superficie égale (340 $/pi² × 1 894 pi² = 644 238 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 530 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 712 000 $. Fourchette élargie : 477 000 $ à 712 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 1 894 pi²
- Terrain
- 4 004 pi²
- Construction
- 1949
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 457 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (LaSalle), construit en 1949, soit 20 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1969), offre 1 894 pi² de superficie habitable, environ 24 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 004 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 262 pi²). Son évaluation municipale est de 479 100 $, soit environ 44 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (850 952 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de LaSalle (3 242 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 894 pi² | 2 502 pi² | 24 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 004 pi² | 3 262 pi² | 23 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1949 | 1969 | 20 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 479 100 $ | 850 952 $ | 44 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité