Pierrefonds-Roxboro · quadruplex
13075, rue Duff
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 667 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 667 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 56 propriétés) = 711 911 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 641 000 $ à 783 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 2 400 pi²
- Terrain
- 4 069 pi²
- Construction
- 1968
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 967 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1968, soit 7 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1975), offre 2 400 pi² de superficie habitable, environ 31 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 069 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 555 pi²). Son évaluation municipale est de 667 200 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (972 761 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Pierrefonds-Roxboro (56 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 400 pi² | 3 493 pi² | 31 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 069 pi² | 7 555 pi² | 46 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1968 | 1975 | 7 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 667 200 $ | 972 761 $ | 31 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité