Lucarne

13030, rue Notre-Dame Est

Résidence pour aînés de 1987 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 93 logements. Valeur estimée ≈ 11 215 000 $ (évaluation municipale 9 801 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
9 801 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 11 215 000 $
Fourchette indicative : 10 093 000 $ à 12 336 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 9 801 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 9 801 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 000 propriétés) = 11 214 822 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 10 093 000 $ à 12 336 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Logements
93
Superficie habitable
72 183 pi²
Terrain
76 628 pi²
Construction
1987
Étages
5
Taxes annuelles (estimées)
77 309 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1987, offre 72 183 pi² de superficie habitable, environ 46 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 93 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 76 628 pi², plus petit que la moyenne du secteur (106 747 pi²). Son évaluation municipale est de 9 801 000 $, soit environ 53 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (20 886 995 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (19 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable72 183 pi²132 923 pi²46 % au-dessous de la moyenne
Terrain76 628 pi²106 747 pi²28 % plus petit que la moyenne
Construction19871989Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale9 801 000 $20 886 995 $53 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité