1301-1307, rue Charbonneau

Quadruplex de 1968 à LaSalle, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 065 000 $ (évaluation municipale 790 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

Ouvrir la fiche →

Évaluation municipale officielle

790 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 065 000 $

Fourchette indicative : 787 000 $ à 1 256 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 790 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 790 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 874 120 $.
Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des quadruplex de LaSalle à superficie égale (294 $/pi² × 3 864 pi² = 1 135 737 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 874 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 256 000 $. Fourchette élargie : 787 000 $ à 1 256 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 3 864 pi²
Terrain: 5 500 pi²
Construction: 1968
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 716 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (LaSalle), construit en 1968, offre 3 864 pi² de superficie habitable, environ 14 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 500 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 315 pi²). Son évaluation municipale est de 790 400 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (995 022 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de LaSalle (825 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 864 pi²	3 385 pi²	14 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 500 pi²	4 315 pi²	27 % plus grand que la moyenne
Construction	1968	1967	Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale	790 400 $	995 022 $	21 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?

Autres adresses de la même rue

Toutes les données de LaSalle ›

Facebook

Courriel

Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1301-1307, rue Charbonneau

Portrait de la propriété

Pourquoi cette valeur ?

Autres adresses de la même rue

Partager