Pointe-Claire · triplex

13, avenue Lakebreeze

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Évaluation municipale officielle

684 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 725 000 $

Fourchette indicative : 653 000 $ à 798 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 684 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 684 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Pointe-Claire entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 10 782 propriétés) = 725 022 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 653 000 $ à 798 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 1 894 pi²
Terrain: 7 545 pi²
Construction: 1948
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 658 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Pointe-Claire), construit en 1948, soit 6 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1954), offre 1 894 pi² de superficie habitable, environ 40 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 545 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 980 pi²). Son évaluation municipale est de 684 900 $, soit environ 24 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (897 875 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Pointe-Claire (28 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 894 pi²	3 160 pi²	40 % au-dessous de la moyenne
Terrain	7 545 pi²	7 980 pi²	5 % plus petit que la moyenne
Construction	1948	1954	6 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	684 900 $	897 875 $	24 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

13, avenue Lakebreeze

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