13, 1re Nord Avenue
Triplex de 1960 à Pierrefonds-Roxboro, 3 logements. Valeur estimée ≈ 752 000 $ (évaluation municipale 701 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 701 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 701 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 304 propriétés) = 752 258 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 677 000 $ à 827 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 207 pi²
- Terrain
- 5 500 pi²
- Construction
- 1960
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 226 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1960, soit 17 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1977), offre 2 207 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 500 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 159 pi²). Son évaluation municipale est de 701 900 $, soit environ 17 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (840 813 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro (304 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 207 pi² | 2 547 pi² | 13 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 5 500 pi² | 6 159 pi² | 11 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1960 | 1977 | 17 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 701 900 $ | 840 813 $ | 17 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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