1293, rue Montcalm
Maison de 1950 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 420 000 $ (évaluation municipale 395 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 395 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 395 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 3 608 propriétés) = 419 811 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 378 000 $ à 462 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 452 pi²
- Terrain
- 1 938 pi²
- Construction
- 1950
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 756 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Ville-Marie), construite en 1950, offre 452 pi² de superficie habitable, environ 73 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 938 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 395 400 $, soit environ 60 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (995 800 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 452 pi² | 1 649 pi² | 73 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 938 pi² | 1 639 pi² | 18 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1950 | 1948 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 395 400 $ | 995 800 $ | 60 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité