Saint-Laurent · triplex

1290-1294, rue Barré

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Évaluation municipale officielle

814 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 863 000 $

Fourchette indicative : 777 000 $ à 950 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 814 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 814 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +6,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Saint-Laurent, de 878 500 $ (année 2024, 62 ventes) à 931 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 88 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 863 493 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 777 000 $ à 950 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 379 pi²
Terrain: 4 263 pi²
Construction: 1948
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 5 941 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Saint-Laurent), construit en 1948, soit 13 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1961), offre 2 379 pi² de superficie habitable, environ 13 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 263 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 814 800 $, soit environ 13 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (936 829 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Saint-Laurent (908 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 379 pi²	2 732 pi²	13 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 263 pi²	4 245 pi²	Comparable à la moyenne
Construction	1948	1961	13 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	814 800 $	936 829 $	13 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1290-1294, rue Barré

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