12870, rue Évangéline-Gallant
Duplex de 1985 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 2 logements. Valeur estimée ≈ 572 000 $ (évaluation municipale 538 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 538 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 538 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 572 262 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 515 000 $ à 629 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 915 pi²
- Terrain
- 4 908 pi²
- Construction
- 1985
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 230 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1985, soit 26 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1959), offre 915 pi² de superficie habitable, environ 52 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 4 908 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 538 600 $, soit environ 12 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (613 223 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (1 142 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 915 pi² | 1 913 pi² | 52 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 908 pi² | 5 164 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1985 | 1959 | 26 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 538 600 $ | 613 223 $ | 12 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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