Lucarne

1287, rue de la Visitation

Duplex de 1875 à Ville-Marie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 251 000 $ (évaluation municipale 1 042 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 042 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 251 000 $
Fourchette indicative : 1 126 000 $ à 1 376 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 042 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 042 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 250 640 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 126 000 $ à 1 376 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 648 pi²
Terrain
1 249 pi²
Construction
1875
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
7 295 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Ville-Marie), construit en 1875, soit 29 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1904), offre 2 648 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 1 249 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 028 pi²). Son évaluation municipale est de 1 042 200 $, dans la moyenne des duplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ville-Marie (847 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 648 pi²2 654 pi²Comparable à la moyenne
Terrain1 249 pi²2 028 pi²38 % plus petit que la moyenne
Construction1875190429 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 042 200 $1 002 004 $Comparable à la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité