12817, 60e Avenue

Maison de chambres de 1964 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. Valeur estimée ≈ 1 871 000 $ (évaluation municipale 1 350 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 350 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 871 000 $

Fourchette indicative : 1 408 000 $ à 2 177 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 350 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 350 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +6,4 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 33 propriétés) = 1 563 986 $.
Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des maisons de chambres de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles à superficie égale (287 $/pi² × 6 544 pi² = 1 879 868 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 564 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 177 000 $. Fourchette élargie : 1 408 000 $ à 2 177 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison de chambres
Superficie habitable: 6 544 pi²
Terrain: 16 985 pi²
Construction: 1964
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 10 635 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construite en 1964, soit 11 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1953), offre 6 544 pi² de superficie habitable, environ 78 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 16 985 pi², plus grand que la moyenne du secteur (9 586 pi²). Son évaluation municipale est de 1 350 400 $, soit environ 25 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 077 733 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (33 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	6 544 pi²	3 678 pi²	78 % au-dessus de la moyenne
Terrain	16 985 pi²	9 586 pi²	77 % plus grand que la moyenne
Construction	1964	1953	11 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 350 400 $	1 077 733 $	25 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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